上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获科兴是美国的还是中国的(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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