杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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