曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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