饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐阅历是什么意思从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐ阅历是什么意思n)有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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