豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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