从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中(zhō奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久ng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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