杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月德国有多大面积，德国相当于中国哪个省1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(y德国有多大面积，德国相当于中国哪个省áng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭德国有多大面积，德国相当于中国哪个省州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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