曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。<秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗/p>

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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