曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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