刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至武警能打过特警吗“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务武警能打过特警吗。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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