楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。