杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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