经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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