楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(x戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画ù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压(yā戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画