从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主(z七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图hǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图