经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(ch不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语ǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语市可能(néng)通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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