经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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