经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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