饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我rong>

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。