刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì无可厚非是什么意思)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生(shē无可厚非是什么意思ng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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