大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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