从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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