从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂across 和 cross的区别，cross和across区别和用法牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(across 和 cross的区别，cross和across区别和用法bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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