万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共(gòng)同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是(shì)，这些房(fáng)子早已(yǐ)售(shòu)出(chū)，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这些房子(zi)实(shí)际上都是(shì)卖出去了(le)的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴(bàn)、亲(qīn)戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民(mín)事执(zhí)行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如(rú)果(guǒ)业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向法院提出(chū)执(zhí)行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担(dān)违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程价(jià)款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国(guó)民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的(de)背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下(xià)。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么(me)又要(yào)质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据(jù)企查查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被(bèi)5次(cì)列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上述被(bèi)执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗