杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(g一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好ǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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