杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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