大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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