金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记者(zhě)提问，居(jū)民(mín)购房需求(qiú)在3月集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大(dà)中城市商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如何评(píng)价房(fáng)地(dì)产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下(xià)一(yī)阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民经济综合(hé)统计司(sī)司(sī)长付凌晖对(duì)此(cǐ)回应称，去(qù)年受到多重因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场整体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地(dì)产企业(yè)合理融资(zī)需求(qiú)，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况(kuàng银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄)有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应(yīng)逐步显现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需求释(shì)放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全(quán)国银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布(bù)的(de)70个大中城市住宅销(xiāo)售价(jià)格，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于二三线城(chéng)市。新建商(shāng)品住宅销售价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于(yú)二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房地产开发(fā)企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房(fáng)地(dì)产投资和(hé)开发建设(shè)仍在(zài)下降(jiàng)，房地(dì)产市(shì)场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民(mín)生，仍(réng)需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢(huī)复(fù)向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策显效、银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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