楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑360借条是正规的吗(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，360借条是正规的吗多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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