大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了(le)！天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音p>

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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