经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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