经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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