经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升双修是指什么意思，双修是怎么进行的(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这双修是指什么意思，双修是怎么进行的项调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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