刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式)、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部(bù)到大市场，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产税或(huò)房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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