此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信(xarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算ìn)达(dá)申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东(dōng)，后(hòu)者由中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可(kě)看(kàn)出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了(le)不(bù)少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定(dìng)了(le)中赫集团的(de)“高端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦(lún)落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了(le)体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)还(hái)在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能(néng)独善其身？

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