一线(xià嗤笑的意思n)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　嗤笑的意思rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出嗤笑的意思，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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