继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēn改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁g)险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发(fā)行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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