继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2l是多少毫升 2l是多少升中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎ2l是多少毫升 2l是多少升n)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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