上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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