万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神(shén)秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团(tuán)，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖(mài)出去(qù)了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续(xù)的(de)，如(rú)果业(yè)主没(méi)有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还(hái)购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民(mín)法院关(guān)于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型(xíng)知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人(rén)士(shì)，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实(shí)是(shì)有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思思(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手中的(de)中赫(hè)集团股份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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