上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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