一次性收取(qǔ)三年租金(jīn)收入时 ，借：银行存款1，贷：预收(shōu)账款1，借：应交税费-预交增值税 ，贷：银行存(cún)款。分三年(nián)直线(xiàn)分摊，确认收入(rù)，借：预收账款1/3 ，贷：主(zhǔ)营业务收(shōu)入1/3，应交税费-预交(jiāo)增值税。

如果是租赁(lìn)方，一次性开具一年(nián)的租赁发票 ，收一(yī)年的租金，其(qí)会计分录如下：收到一(yī)年的租(zū)金并一次性开具发票，一次性计入(rù)收入 。

取得租(zū)金收入的账务处理怎么做?

1、据此规定 ，该文件规定税务处理与现行(xíng)会(huì)计处(chù)理一致，不形成税务(wù)处(chù)理的(de)时间差(chà)异。

2 、发生(shēng)的租(zū)金和装修(xiū)费(fèi)用作为商贸型企(qǐ)业的费用(yòng)支(zhī)出，并按(àn)受益(yì)期摊销。装修费用(yòng)不能(néng)作为直接费(fèi)用化，按受益期(qī)摊销 。

3、收(shōu)到租(zū)金计入其他业务收入会计(jì)科(kē)目中。租(zū)金计入科目 按期(月)对投资性房地产(chǎn)计提折旧或进行摊销(xiāo) ，借记(jì)“其他业务成(chéng)本”等科目，贷(dài)记“投(tóu)资性(xìng)房地产(chǎn)累计折旧(摊销)”科目(mù)。

4、企业经营出(chū)租(zū)固(gù)定(dìng)资产取得的租金收入应该计入“其他业务收入 ”会计科目核算，其(qí)相关的会计分(fēn)录如下：借：应(yīng)收账(zhàng)款/银行存款 ，贷(dài)：其他业务收入，贷：应交税费(fèi)—应交(jiāo)增值税(shuì)（销项税(shuì)额）。借：其他业务成本，贷：累计(jì)折(zhé)旧 。

房屋租赁租金评估

1 、租(zū)金评估通常属于房地(dì)产评估的(de)范畴。房(fáng)地产评估(gū)是对房地产资产(chǎn)价值进行评(píng)估和估算的过程 ，旨在确定合理的市场价值、租金(jīn)收入(rù)或投资潜力。

2、看你要(yào)什么样的资质(zhì)了(le) 。公司的话(huà)，看你什么评(píng)估公司，房产评估(gū)公(gōng)司(sī)、资(zī)产评估公司都(dōu)可以出这类报告。主(zhǔ)要(yào)看(kàn)你用到(dào)什么地(dì)方上。房地(dì)产估价机构资质等级分为三(sān)级 。国务院建设行政主管部门负责一级房(fáng)地产估价机构(gòu)资(zī)质许(xǔ)可(kě)。

3 、需要。租(zū)赁(lìn)资产 ，不是指融(róng)资租赁，而是指一般意(yì)义上的(de)租赁行为(wèi)，这块(kuài)租金收入 ，需要在资产评估(gū)时考(kǎo)虑，需要披露在资产评估报告里 。这种(zhǒng)经(jīng)济行为在上市公司与其母公司之(zhī)间运作的情况越来越多，主要是减少双方的关联交易额度。

4、综合评估决(jué)定(dìng)估(gū)价额 这里(lǐ)需要(yào)特(tè)别强调指(zhǐ)出：二手带租约(yuē)出售商铺的(de)价值评估，对(duì)于(yú)租期内(nèi)的租金收益(yì)必(bì)须严(yán)格按照租赁合同(tóng)中(zhōng)所约(yuē)定的——即使(shǐ)那(nà)是(shì)非正(zhèng)常交易价格。注意：综(zōng)合评估需要估价(jià)人员有丰富(fù)的专业经验 。

5、单(dān)套房屋(wū)建筑面积原则上不(bù)超(chāo)过70平方米 ，并配套基本生(shēng)活设施(shī)。租金则按不高于同(tóng)地段同品质市(shì)场租赁住房租金的85%评估确定。在满足需求的(de)情况下，可按(àn)保(bǎo)障性租赁住房租(zū)金标准面向(xiàng)社会出租。

公司租(zū)厂房怎么做账

1 、你(nǐ)好，奥建艺术建议(yì) ，如果金额很(hěn)大(dà)的话(huà)，则要在未来(lái)到期内(nèi)摊(tān)销，进账(zhàng)时 ，进入长期(qī)待(dài)摊费用，在以后年度摊销了，如下 1：装修结账(zhàng)时：借(jiè)：长期待摊费用 贷(dài)：银存 在以后月内平均摊销了 。

2、如(rú)果(guǒ)属于生产使(shǐ)用房 ，房(fáng)租费记(jì)入制造费用－租赁费，如(rú)果为管理用房，则记入管理费用－租赁费。

3、发生(shēng)的(de)厂房(fáng)租(zū)金入(rù)账时 ，当年度的，可直接记入(rù)营业费用或(huò)管理费用，或记入预(yù)付帐(zhàng)款，分期摊销 ，以后年度的(de)，应记入预付帐款或(huò)长期待摊费用，到时 ，按(àn)期摊销。核算 企业应通(tōng)过“管(guǎn)理费(fèi)用”科目，核算(suàn)管理费用的发生和结转情(qíng)况 。

4 、会计(jì)分录如下： 1，先购入厂房、土地 ，并交纳了相关(guān)的税(shuì)费(fèi) 借：无形资产 借：固定资产 借：应缴税费——契(qì)税(shuì)（房产税和土(tǔ)地使用税） 贷：银行(xíng)存款 土地(dì)放在“无形资产”科目核算，厂房计入“固定资产 ”。

5、厂房租(zū)金租期在一(yī)年以内的直(zhí)接计入“制造费用(yòng)”科目。租期在一年以上的，计入“长(zhǎng)期待(dài)摊费用”科目(mù) ，在租赁期内平均(jūn)摊销 。

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