金融界5月(yuè)16日(rì)消息(xī) 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经(jīng)济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场有记者提问(wèn)，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集(jí)中释(shì)放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大(dà)中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何(hé)评价房地(dì)产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发(fā)言(yán)人、国(guó)民经济(jì)综合统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年受到多(duō)重因素影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上呈现下(xià)行(xíng)态势(shì)，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品(pǐn)房销售有顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发(fā)企业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)显现(xiàn)，以及(jí)前期(qī)疫情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程角、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的(de)70个(gè)大中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强(qiáng)于二三(sān)线顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程城市(shì)。新建商品住(zhù)宅销售价(jià)格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压住房需求释放，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地产市场需(xū)求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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