金融(róng)界5月(yuè)16日消息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民(mín)经济(jì)运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求(qiú语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)在3月集中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何(hé)评价房(fáng)地产市场表现？如何(hé)研判(pàn)下一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付(fù)凌(líng)晖对此回应称，去(qù)年(nián)受到多重因(yīn)素影响，房(fá语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么ng)地产市场整体上呈现(xiàn)下行(xíng)态(tài)势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地产企业合(hé)理融资(zī)需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)出现(xiàn)上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾区等房(fáng)地(dì)产热点市场销售情(qíng)况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳定等因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)价走(zǒu)势整(zhěng)体上强于(yú)二三线城市(shì)。新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压住房需(xū)求释放，部(bù)分城市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发(fā)企(qǐ)业(yè)资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产(chǎn)投资和(hé)开(kāi)发建设仍在下降，房(fáng)地产市(shì)场整体处于调整期，稳定(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么dìng)房地产(chǎn)市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继(jì)续(xù)努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)政策显效、市场预(yù)期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳。

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