饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强姜子牙活了多少岁从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。<姜子牙活了多少岁/p>

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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