饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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