OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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