楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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