OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空(kbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别ōng)下调(diào)至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别í)现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别