曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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